上海房地产交易中心翻译机构

上海作为全球化大都市，近年来不断深化改革，为吸引全球人才，相继制定出台了“人才20条”、“人才30条”等政策措施，外国人才在沪工作生活环境不断优化，外国人才集聚度不断提升。在最新一届“美丽中国—外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”评选中，上海连续七年排名第一。根据国家外国专家局统计，目前在沪工作的外国人数量为21.5万，占全国的23.7%，居全国首位。自2017年4月外国人来华工作许可制度实施至今，上海市共办理外国人来华工作许可证12万余分，其中外国高端人才（A类）逾2万份，占比超过18%，有55名外国专家荣获中国政府“友谊奖”，上海在引进外国人才的数量和质量均居全国第一。2018年外国人才签证制度实施以来，上海市已为近500位外国人才办理了《外国高端人才确认函》，数量居全国第一。

外籍人才在上海工作生活甚至定居，很多外籍人士为改善居住环境，在经济条件允许的情况下，会选择在上海购置房产，比如古北新区，作为上海第一个成片开发的高档住宅片区，古北新区吸引了来自欧美、港台、日韩等近50个国家和地区的外籍人士来，据说单生活在这里的日本人就超过10万，古北新区以其优美的居住环境，健全的生活设施和安保服务，成为外国人定居上海的首选，被誉为上海的“小小联合国”，更凭借着融合多种国际文化，成为靓丽的城市名片。

外籍人士想在上海购置房产，需要准备哪些手续呢？

1、身份证明：

（1）港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证

（2）台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明

（3）外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）

2、符合购房条件的材料：

（1）非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)

（2）购买一手商品房的，须提供：

A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。

（3）购买二手房的，须提供：

A买卖合同公证书

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C《房屋评估报告》

D《房地测绘证明》

3、贷款应提供的资料：

（1）身份证明 (同上)

（2）首付证明

（3）贷款人的收入证明（收入证明最好是工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求进行公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。），学历证明及资信证明

（4）婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

4、购房流程

截至目前，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买住宅的流程上基本类似，只需增加一项涉外审批办公室的审批手续。具体流程如下：　　

1. 买卖双方与经纪公司签署买卖合同；　　

2. 买方到涉外审批办公室进行审批；　　

3. 买卖双方提交过户相关资料；　　

4. 买卖双方办理房屋产权过户手续；　　

5. 领取房屋产权证。

外籍人士在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理，但护照必须经翻译后方可办理过户申请。

无论买方或卖方，在交易过程中有一人为外籍人士，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证。（公证费：契约价*0.3％）

注意事项：

由于房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文表述的，需同时提交经公证后的中文译文。　

上海各地区房产交易中心是负责区域内一手房（新房）产权下发、二手房产权的过户和缴税、房产拍卖等事项的服务机关，在涉外籍人员购置房产时，负责对材料审核工作，房产交易中心对于外文表述的文件要求必须交由正规的有资质的翻译公司进行翻译，不允许个人翻译，翻译件应加盖翻译公司翻译专用章，提交翻译件时应附翻译公司加盖公章的工商营业执照副本复印件以供房产交易中心审查翻译公司翻译资质。

正规翻译公司有哪些特点：

1、正规翻译公司经国家工商总局批准依法设立，公司拥有统一社会信用代码，经营范围内包含“翻译服务”类目，以翻译服务为主营业务的翻译机构，工商名称中包含“翻译服务”字样，英文名称中包含“TRANSLATION”字样。

2、正规的翻译服务机构拥有齐全的印鉴，包括公司中英文公章（圆形）、公安部和国家工商总局备案的13位编码翻译专用章（圆形）和涉外专用章（圆形），加盖印章的翻译件表示翻译公司对文件内容一致性负责，被国内外政府执法机关和使领馆认可，具有一定的权威性。

3、正规的翻译公司在网络上拥有较高的知名度和曝光度，消费者可以利用互联网搜索引擎检索知名翻译公司，或者是利用本地化便民服务软件**点评、**地图搜索所在区域内的翻译公司，利用APP中的评分评价系统，选择消费者口碑较好的翻译公司进行合作。